فضيحة بالمحكمة العقارية بسوسة وبالإدارة الجهوية للملكيةالعقارية: حكاية الرسم العقاري 63012 سوسة ورحلة التقاضي أمام قضاء معتل

“ خير الكلام ما يغنيك قليله عن كثيره ” لا سيما عندما يكون الخبر غريبا متعلقا بفضيحة فساد ثقيلة لذلك وعلى غير عادتنا في التمهيد لمقالتنا نبدأ مباشرة في صلب الموضوع .

ملخص حكاية اليوم انتقال ملكية عقار فلاحي من المالك الأصلي إلى المالك المزعوم اعتمادا على وثيقة غير قانونية لا يصح اعتمادها إلا في حوانيت الحماصة وأكشاك الجرائد لكن لقضائنا العادل رأيه في المسألة ووجهة نظره في اعتماد حجج غير عادلة خدمة لمصالح خفية قد نتوصل إلى فضحها خلال الأعداد القادمة خصوصا وأننا قررنا منذ انبعاث صحيفتنا على كشف المتستر عنه وعلى فضح الفساد الذي انتشر في بلادنا وعم ّ .

 البداية ستكون مع الرسم العقاري 63012 المملوك لورثة بن يوسف والذي تحول بقدرة قادر إلى ورثة المالكة المزعومة حليمة

تحرير عقد البيع من قبل  المحامي الأستاذ زهير سويلم

بتاريخ 25/09/2006 أتم  المحامي الأستاذ زهير سويلم عقد بيع أرض  فلاحية مشجرة زيتون موضوع الرسم العقاري عدد 63012 سوسة المسمى “بديعة” المتولد عن مطلب التسجيل عدد 23368 م.ع.س. والمتكون من القطعة عدد 2164 من المثال المتعلق بالرسم المذكور والكائن بأكودة بين البائعين ورثة المرحوم الحاج احمد بن الحاج فرج بن يوسف(مريم وبوراوي والهادي وجلال وبديعة ونبيهة ونجوى) والمشترية رزيقة بنت فرج بوميزة حرم علي الغدامسي وذلك بثمن مبيع تم تحديده ب21 ألف دينار .

عقد البيع المذكور تم إمضاؤه من قبل  الورثة يوم 12 أكتوبر 2006 ببلدية اكودة ومن قبل  المشترية ببلدية القلعة الكبرى وليتم تسجيله بالقباضة المالية بمدينة مساكن يوم 29/01/2007

المالكة المزعومة تتقدم بمطلب تحيين للعقار موضوع الرسم 63012 سوسة

بتاريخ 10 افريل 2006 وتحت عدد 438 مجلد 373 تم التنصيص بمجلد حافظ الملكية العقارية بسوسة على مطلب تحيين بمقتضى الإعلام الموجه من المحكمةالعقارية بسوسة عدد 4980 والمؤرخ في 01 افريل 2006 والوارد في 08 افريل 2006 تحت عدد 1844 تبين أن المدعوة حليمة بنت الصادق بن فرج بن حسن تقدمت بمطلب التحيين المذكور بمقتضى عريضة مؤرخة في 01/02/2006 قصد ترسيم كتب بيع خطي مؤرخ في 08 اوت 1978 موضوعه بيع صادر عن احمد بن الحاج فرج بن يوسف لجميع 13 أصل زيتون بغابة أكودة لفائدة السيدة حليمة بنت الصادق بن فرج بن حسن .

كيف تعسفت المحكمة العقارية بسوسة في حق المالكين الأصليين وقضت لفائدة المالكة المزعومة اعتمادا على نسخة كتب مشبوه

وتوالت التنصيصات على مجلد حافظ الملكية العقارية بسوسة اعتمادا على نسخة من كتب بخط اليد مشبوه لا حجية قانونية له باعتبار فقدان أصل الكتب المزعوم واستحالة الاعتماد على النسخ فبتاريخ 25 مارس 2009 وتحت عدد 256 مجلد 493 تم ترسيم بيع العقار المذكور إلى المدعوة حليمة بنت الصادق بن حسن وبتاريخ 21 جوان 2011 تم ترسيم وفاة المالكة المزعومة تحت عدد 291 مجلد 599 والتي وافاها الأجل المحتوم يوم 22 افريل 2011 ولتتحول ملكية كامل العقار موضوع الخلاف إلى ورثتها أبنائها رضا وزهير وجميلة وزينب وسولاف أبناء زوجها المتوفي محمد بن الصادق

طلب ترخيص لتسييج قطعة الأرض

بتاريخ 28/10/2008 تقدم رجل الأعمال علي الغدامسي في حق زوجته رزيقة بوميزة التي اقتنت العقار من ورثة بن يوسف بمطلب لرئيس بلدية اكودة للسماح له بتسييجها بسياج خفيف تم تسجيله بمكتب الضبط تحت عدد 4254 بنفس التاريخ

المحكمة العقارية بسوسة تحكم بالتحيين لفائدة المدعوة حليمة بن حسن

بتاريخ 04 ديسمبر 2008 أصدرت المحكمة العقارية بسوسة برئاسة القاضي ناصر العريبي في القضية عدد 4980 حكما يقضي  بالتشطيب على التنصيص المتعلق بالمطلب الحالي بالرسم العقاري 63012 سوسة وبرفض معارضة ورثة احمد بن فرج بن يوسف لعدم جديتها وبالتنصيص على انتقال ملكية كامل القطعة عدد 2164 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 63012 سوسة من المالك المرسمة حجة وفاته احمد بن الحاج فرج بن يوسف لفائدة حليمة بنت الصادق بن فرج بن حسن وبإفراد القطعة عدد 2164 المذكورة برسم عقاري مستقل وختم إجراءات التحيين في شانه

قرار إصلاح عدد 140 بتاريخ 03/03/2009

أصدر القاضي رضا الأسود رئيس المحكمة العقارية بسوسة بتاريخ 03 مارس 2009 بناء على العريضة المقدمة لكتابة المحكمة بتاريخه للنظر في إصلاح خطأ مادي تسرب إلى حكم التحيين عدد 4980 والمتمثل في الإذن بإفراد القطعة عدد 2164 برسم عقاري مستقل وختم إجراءات التحيين في شأنه والصواب هو ان تلك القطعة أصبحت تكون بمفردها جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 63012 سوسة حيث تقرر إلغاء الفقرة 4 من منطوق الحكم عدد 4980 وتعويضها ب”ختم إجراءات التحيين في شأن الرسم العقاري عدد 63012 سوسة والبقية دون تغيير”وهو ما تم التنصيص عليه بمجلد الملكية العقارية بتاريخ 06 مارس 2009 وتحيينه على الرسم العقاري المذكور بتاريخ 25 مارس 2009 لتتحول ملكية كامل العقار إلى المدعوة حليمة بنت الصادق بن فرج بن حسن.

القضاء يعتمد النسخة المشبوهة ويرسم العقار باسم المالكة المزعومة

المحكمة العقارية بسوسة تتعسف وتقضي بعد الاعتراض بالرفض وتتمسك بحجية كتب مشبوه

بتاريخ 05 نوفمبر 2009 قضت المحكمة العقارية بسوسة برئاسة القاضي محمد بوهلال في القضية عدد 51 بالتشطيب على القيد الاحتياطي المتعلق بالمطلب الخاص بالرسم العقاري موضوع الخلاف عدد 63012 سوسة وبقبول مطلب اعادة النظر شكلا ورفضه أصلا رغم ان ورثة الحاج احمد بن يوسف تمسكوا بعدم حجية الكتب المعتمد في انتقال الملكية والمحرر بخط اليد بتاريخ 08/08/1978 خصوصا وأنه  كتب ممضى من طرف واحد ولم يقع إمضاؤه من طرف مورثة المدعي عليهم بوصفها مشترية مما يجعل العلاقة التعاقدية غير قائمة من أساسها وغير مسجل بالقباضة المالية كما أن الحكم الأول الصادر بتاريخ 04/12/2008 صدر دون استدعاء الورثة المعترضين وهو ما يعتبر إخلالا بمبدأ المواجهة وهضم لسلامة إجراءات التقاضي

محضر محاولة تنفيذ سلبي عدد 10277 بتاريخ 01 افريل 2013

بتاريخ 01/04/2013 تحول عدل التنفيذ الأستاذ الهاشمي قوتة بطلب من ورثة المرحوم الحاج احمد بن يوسف إلى مقر إدارة الملكية العقارية بسوسة عملا بالإذن على العريضة الصادر عن محكمة سوسة الابتدائية تحت عدد 18776 بتاريخ 21/02/2013 والمتضمن نصه ما يلي “نأذن حافظ الملكية العقارية بسوسةبتمكين العارضين من نسخة مطابقة لأصلها من عقد بيع المرسم على الرسم العقاري عدد 63012 سوسة بمقتضى حكم التحيين عدد 4980 بتاريخ 04/12/2008 تحت عدد 256 مجلد 4934 وفقا للإجراءات القانونية” والواقع الإعلام به بتاريخ 28/02/2013 حسب المحضر عدد 10277 .

جواب حافظ الملكية العقارية بسوسة جاء بعد قرابة الشهرين من توصله بالإعلام بالإذن على العريضة واعترف من خلاله انه بالرجوع إلى الملف الخاص بالترسيم العقاري المذكور تبين انه لا وجود لعقد البيع الأصلي وإنما توجد نسخة أو صورة منه تنشرها “الثورة نيوز” حتى تبين لشرفاء وتونس وأحرارها كيف تحولت إدارة الملكية العقارية بسوسة إلى ما أشبه بحانوت حماص تعتمد فيها النسخ دون الأصول وتنتقل فيها ملكية العقارات اعتمادا على أسانيد فاقدة للحجية القانونية… قد تكون بركات الثورة المباركة على كل التونسيين وبالمناسبة قررت الثورة نيوز تقديم وثائق مشابهة للتحوز بكل عقارات سوسة